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Südlich von Ingolstadt: Grundstück mit Altbestand als PE für zwei MFH mit ca. 500 m² Wfl.

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Datenblatt
ImmoNrAN.210205 V
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ85053
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Vermietbare Fläche490 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Grundstücksgröße790
ImmoNrAN.210205 V NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ85053
OrtIngolstadt LandDeutschland
Vermietbare Fläche490 m² Anzahl Wohneinheiten5
Grundstücksgröße790

Hinweis zur Provision: 3 % Käuferprovision netto zzgl. gesetzl. MwSt. 19%

Details zur Immobilie
Zum Ankauf steht südlich von Ingolstadt ein Grundstück mit Altbestand als PE für zwei Mehrfamilienhäuser. Geplant und genehmigt sind 5 schöne, große Eigentumswohnungen zw. 82 und 129 m² Wohnfläche mit Freisitzen.

Der Altbestand, BJ 1986 und etwas älter, steht leer und ist zur Sanierung vorbereitet.
Erforderlich ist eine Kernsanierung des Anwesens inkl. Fenster, Dach, Heizung und Sanitär.
KfW-Fördermittel sind für KfW 55 Standard in Höhe von ca. 150.000 bis 200.000 Euro möglich.
Ebenso gibt es Abschreibungsmöglichkeiten bis Ende 2021 in Höhe von ca. 28% der Sanierungskosten über 3 Jahre!

Auf dem Grundstück sind insges. 10 Parkplätze vorgesehen.
Der Bauvorbescheid liegt vor und die Eingabeplanung ist bei Kaufinteresse jederzeit einsehbar.
Die abschließende Baugenehmigung ist bis in ca. 2 Monaten zugesagt.

Grundstücksgröße: ca. 790 m²
Netto-Wohnfläche: ca. 490 m²
Wohneinheiten: 5
Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen im EG und OG mit je ca. 82 m² Wfl.
2 Wohnungen im EG und OG mit je ca. 95 m² Wfl.
1 Wohnung im DG mit ca. 129 m² Wfl.
Kellergeschoß mit je einem Kellerraum pro Wohnung (zw. 7 und 14 m²) sowie Haustechnik

Kaufpreis: 690.000,-- Euro
Maklercourtage: 3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.
Bei Manching im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm (Nachbargemeinde).
Das Zentrum von Manching ist über die Ingolstädter Straße in wenigen Minuten / 4 km erreichbar.

Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene, zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A 9 (München–Nürnberg).
Einwohnerzahl ca. 5.500.
Mehrere größere, mittelständische und kleinere Unternehmen sind hier angesiedelt.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Ingolstadt und München.

An der westlichen Gemeindegrenze verläuft, parallel zur Bahnstrecke, die Bundesstraße 13. Im Osten führt die A 9 durch das Gemeindegebiet. Nächste Anschlussstellen sind Manching (AS 63) und Langenbruck (AS 64).
Ich biete dieses Objekt off-market im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer an.

Ihre Ansprechpartnerin für weitere Infos, Besichtigungstermine und die komplette Verkaufsabwicklung: NIEMELA immobilien consulting GmbH in Regensburg, Tillystr. 10.
Astrid Niemela, Geschäftsführerin / Immobilienfachwirtin (IHK), Tel. 0179 - 9138032.

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3 % Käuferprovision netto zzgl. gesetzl. MwSt. 19%
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ErschliessungErschlossen
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ErschliessungErschlossen
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3 % Käuferprovision netto zzgl. gesetzl. MwSt. 19%
Währung
Beschreibung der Immobilie Zum Ankauf steht südlich von Ingolstadt ein Grundstück mit Altbestand als PE für zwei Mehrfamilienhäuser. Geplant und genehmigt sind 5 schöne, große Eigentumswohnungen zw. 82 und 129 m² Wohnfläche mit Freisitzen.

Der Altbestand, BJ 1986 und etwas älter, steht leer und ist zur Sanierung vorbereitet.
Erforderlich ist eine Kernsanierung des Anwesens inkl. Fenster, Dach, Heizung und Sanitär.
KfW-Fördermittel sind für KfW 55 Standard in Höhe von ca. 150.000 bis 200.000 Euro möglich.
Ebenso gibt es Abschreibungsmöglichkeiten bis Ende 2021 in Höhe von ca. 28% der Sanierungskosten über 3 Jahre!

Auf dem Grundstück sind insges. 10 Parkplätze vorgesehen.
Der Bauvorbescheid liegt vor und die Eingabeplanung ist bei Kaufinteresse jederzeit einsehbar.
Die abschließende Baugenehmigung ist bis in ca. 2 Monaten zugesagt.

Grundstücksgröße: ca. 790 m²
Netto-Wohnfläche: ca. 490 m²
Wohneinheiten: 5
Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen im EG und OG mit je ca. 82 m² Wfl.
2 Wohnungen im EG und OG mit je ca. 95 m² Wfl.
1 Wohnung im DG mit ca. 129 m² Wfl.
Kellergeschoß mit je einem Kellerraum pro Wohnung (zw. 7 und 14 m²) sowie Haustechnik

Kaufpreis: 690.000,-- Euro
Maklercourtage: 3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.
Hier befindet sich die Immobilie Bei Manching im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm (Nachbargemeinde).
Das Zentrum von Manching ist über die Ingolstädter Straße in wenigen Minuten / 4 km erreichbar.

Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene, zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A 9 (München–Nürnberg).
Einwohnerzahl ca. 5.500.
Mehrere größere, mittelständische und kleinere Unternehmen sind hier angesiedelt.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Ingolstadt und München.

An der westlichen Gemeindegrenze verläuft, parallel zur Bahnstrecke, die Bundesstraße 13. Im Osten führt die A 9 durch das Gemeindegebiet. Nächste Anschlussstellen sind Manching (AS 63) und Langenbruck (AS 64).
Sonstige Angaben zur Immobilie Ich biete dieses Objekt off-market im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer an.

Ihre Ansprechpartnerin für weitere Infos, Besichtigungstermine und die komplette Verkaufsabwicklung: NIEMELA immobilien consulting GmbH in Regensburg, Tillystr. 10.
Astrid Niemela, Geschäftsführerin / Immobilienfachwirtin (IHK), Tel. 0179 - 9138032.

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Ansprechpartner

Frau Astrid Niemela
Tillystraße 10
93053 Regensburg

Telefon 0179 - 913 80 32 E-Mail info@niemela-immobilien.de

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