Lkr. Augsburg-West: attraktives Wohnbau-Grundstück mit Baugenehmigung für 4 DHH + 1 EFH mit TG

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Datenblatt
ImmoNrAN.2020-69
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ86482
OrtAystetten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBayern
GRZ0,25
GFZ0,45
Grundstücksgröße m²2.400 m²
Vermietbare Fläche900 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Grundstücksgröße2.400
ImmoNrAN.2020-69 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ86482
OrtAystetten LandDeutschland
Regionaler ZusatzBayern GRZ0,25
GFZ0,45 Grundstücksgröße m²2.400 m²
Vermietbare Fläche900 m² Anzahl Wohneinheiten5
Grundstücksgröße2.400

Hinweis zur Provision: 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis

Details zur Immobilie
Attraktives Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung für die Errichtung von
- 4 DHH bzw. 2 Wohnhäuser mit je 2 E., 620 m²+ Hobbyräume
- 1 EFH, 187 m² + Hobbyraum
- TG

Flächen:
- Grundstück ca. 2.400 m²
- ca. 900 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 825 m² oberirdisch + 150 m² Hobbyräume im KG (50%) + Nutzfläche
- TG mit 10 Stellplätzen

Mögliche Mieteinnahmen: kalkuliert sind € 140.000,- bis 150.000,- p.a.
Gute Vermietung an leitende Ärzte vom Großklinikum Augsburg möglich.

Zwei Optionen sind möglich:
1. BV nur das Projekt zu erwerben für € 1.8 Mio.
2. BV mit schlüsselfertiger Erstellung für € 4.7 Mio.; der Ankauf besteht dann aus zwei Verträgen: Grundstück mit BG € 1.8 Mio. + Werkvertrag mit GU € 2.9 Mio.
Makrolage:
Aystetten liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, nordwestlich von Augsburg, ca. 11 km vom Stadtzentrum Augsburg entfernt. Aystetten ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Augsburg und Autobahn-Anschluss an die A8 München-Stuttgart. Sie liegt im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die hohe Attraktivität - gerade für junge Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg gut erreichbaren weiterführenden Schulen aus. Die Grundversorgung durch ortsansässige Geschäfte ist sehr gut, das kulturelle Angebot vielfältig (Musikverein, Schützenverein, Sportverein). Lt. Aussage des Verkäufers ist die Wohnlage / Umgebung auch geprägt von Augsburger Unternehmer-Familien (vergleichbar mit M-Harlaching).

Mikrolage:
Sehr gute, ruhige und gesunde Wohnlage in der Natur - am Waldesrand und nahe Mühlbach. Die unmittelbar angrenzende Umgebungsbebauung ist geprägt von schönem Altbestand, ebenso von modernen Neubauten. Über die Hauptstraße gelangt man in 10 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg.
Ich biete diese Immobilie "off market" in Zusammenarbeit mit einem Kollegen und direkt vom Eigentümer an.

Ihre Ansprechpartnerin für detaillierte Infos, Besichtigungen vor Ort, Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und die weitere Verkaufsabwicklung:
NIEMELA immobilien consulting GmbH in Regensburg, Tillystr. 10.
Astrid Niemela, Geschäftsführerin / Immobilienfachwirtin (IHK), Tel. 0179 - 9138032.

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Der Empfänger ist zur Zahlung der Provision verpflichtet, wenn er die Informationen Dritten weitergibt und dieser das Geschäft übernimmt. Wir sind berechtigt, auch für die Verkäuferseite proviionspflichtig tätig zu werden.

Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch mein Büro.
Kaufpreis1.800.000 €
Außen-Provision3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
ErschliessungErschlossen
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
ErschliessungErschlossen
Kaufpreis1.800.000 €
Außen-Provision3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Attraktives Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung für die Errichtung von
- 4 DHH bzw. 2 Wohnhäuser mit je 2 E., 620 m²+ Hobbyräume
- 1 EFH, 187 m² + Hobbyraum
- TG

Flächen:
- Grundstück ca. 2.400 m²
- ca. 900 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 825 m² oberirdisch + 150 m² Hobbyräume im KG (50%) + Nutzfläche
- TG mit 10 Stellplätzen

Mögliche Mieteinnahmen: kalkuliert sind € 140.000,- bis 150.000,- p.a.
Gute Vermietung an leitende Ärzte vom Großklinikum Augsburg möglich.

Zwei Optionen sind möglich:
1. BV nur das Projekt zu erwerben für € 1.8 Mio.
2. BV mit schlüsselfertiger Erstellung für € 4.7 Mio.; der Ankauf besteht dann aus zwei Verträgen: Grundstück mit BG € 1.8 Mio. + Werkvertrag mit GU € 2.9 Mio.
Hier befindet sich die Immobilie Makrolage:
Aystetten liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, nordwestlich von Augsburg, ca. 11 km vom Stadtzentrum Augsburg entfernt. Aystetten ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Augsburg und Autobahn-Anschluss an die A8 München-Stuttgart. Sie liegt im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die hohe Attraktivität - gerade für junge Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg gut erreichbaren weiterführenden Schulen aus. Die Grundversorgung durch ortsansässige Geschäfte ist sehr gut, das kulturelle Angebot vielfältig (Musikverein, Schützenverein, Sportverein). Lt. Aussage des Verkäufers ist die Wohnlage / Umgebung auch geprägt von Augsburger Unternehmer-Familien (vergleichbar mit M-Harlaching).

Mikrolage:
Sehr gute, ruhige und gesunde Wohnlage in der Natur - am Waldesrand und nahe Mühlbach. Die unmittelbar angrenzende Umgebungsbebauung ist geprägt von schönem Altbestand, ebenso von modernen Neubauten. Über die Hauptstraße gelangt man in 10 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ich biete diese Immobilie "off market" in Zusammenarbeit mit einem Kollegen und direkt vom Eigentümer an.

Ihre Ansprechpartnerin für detaillierte Infos, Besichtigungen vor Ort, Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und die weitere Verkaufsabwicklung:
NIEMELA immobilien consulting GmbH in Regensburg, Tillystr. 10.
Astrid Niemela, Geschäftsführerin / Immobilienfachwirtin (IHK), Tel. 0179 - 9138032.

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Der Empfänger ist zur Zahlung der Provision verpflichtet, wenn er die Informationen Dritten weitergibt und dieser das Geschäft übernimmt. Wir sind berechtigt, auch für die Verkäuferseite proviionspflichtig tätig zu werden.

Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch mein Büro.
Ansprechpartner

Frau Astrid Niemela
Tillystraße 10
93053 Regensburg

Telefon 0179 - 913 80 32 E-Mail info@niemela-immobilien.de

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