Baugrundstück Ingolstadt Zentrum für großes MFH mit 12 WE: Kauf als PE mit BG unbebaut, Baubeginn sofort möglich.

Zum Ankauf bieten wir hier ein voll erschlossenes Baugrundstück an:
in zentraler Lage in Ingolstadt für den Neubau eines 12-Familien-Wohnhauses mit Tiefgarage und 4 oberirdischen Stellplätzen:
- Grundstücksgröße ca. 1.200 m², leichte Hanglage, Flurnr. 3684/4
- drei Vollgeschosse zzgl. Souterain und TG
- Flachdach
- Eingabe- und Freiflächenplanung vorhanden
- Baugenehmigung erteilt

Es gibt zwei Kaufmöglichkeiten:
- für Bauträger Variante A
Kauf unbebaut für 1.525.000,- Euro inkl. Baugenehmigung, ohne Abrisskosten
- für Investoren Variante B
Kauf schlüsselfertig für 4.797.000,- Euro gem. MaBV (Forward Deal)

Eingabeplanung:
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 886 m² und ist in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen auf insgesamt 3 Geschosse aufgeteilt. In der TG gibt es 20 Stellplätze.

Für Bauträger:
möglicher VK 4.850,- Euro p. m² Wohnfläche
möglicher VK 25.000,- Euro p. TG-Stellplatz

Für Bestandshalter:
möglicher Mietpreis 13,- Euro p. m² Wohnfläche (unmöbliert)
möglicher Miete TG 50,- Euro p. Stellplatz
= mögliche Jahresmiete 150.216,- Euro
= Mietrendite ab 3% p. a.

Weitere Unterlagen, wie Eingabeplanung etc. senden wir Ihnen gerne bei entsprechender Interessensbekundung zu.

Ingolstadt zählt mit inzwischen über 136.000 Einwohnern zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands!
Die kreisfreie Großstadt an der Donau mit ansässigen DAX-Größen wie Audi, Media-Saturn, EADS, ... liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen Bayerns (Autobahn A9 Berlin-München, ICE-Hauptbahnhof, Flugplatz Ingolstadt-Manching, Flughafen Franz-Josef-Strauß) und gleichzeitig mitten in den oft noch unberührten Donauauen und am Rand des beliebten Naturparks Altmühltal.

Mikrolage:
Das Grundstück ist ruhig gelegen in einem angenehmen Wohnumfeld mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern. AUDI ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Innenstadt, dazu hervorragende Infrastruktur und Einkaufen fußläufig (Edeka, Bäcker, Metzger).

Ich biete diese Immobilie exklusiv und im Gemeinschaftsgeschäft mit einem Maklerkollegen "off market" an. Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen vor Ort, Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und die weitere Verkaufsabwicklung: Astrid Niemela, Geschäftsführerin & Immobilienfachwirtin (IHK) / NIEMELA immobilien consulting GmbH in Regensburg, Tillystr. 10, Tel. 0179 - 9138032.

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Büros.

Kaufpreis	1.525.000 €
Außen-Provision	3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung	€